⭐Предлагаем в продажу торговый комплекс с арендаторами в Лисьем Носу на пеpвoй линии Примoрcкoгo шоcсе.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1535 м2;
• Площадь земельного участка: 20 соток;
• Мощность электросети: 350 кВт;
• Высота потолков: 2,8 м;
• Отопление: 2 газовых котла (по 150 кВт).
• Канализация: 3 септика.
• Водоснабжение: центральное.
• Газ: магистральный;
• пос. Лисий Нос, Приморское ш., 114;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 345 000 000 рублей, 224 755 руб/м2;
• Текущий арендный поток: 1 525 000–1 825 000 руб./мес.
• Годовой арендный поток: 18 300 000–21 900 000 руб.
• Арендные поток (ежемесячно):
• «Магнит» (500 м²) — 500 000 руб.;
• «Фермер» (100 м²) — 130 000 руб.;
• ОZОN (16 м²) — 25 000 руб.;
• «НОРМАН» (150 м²) — 140 000 руб.;
• Автосервис (80 м²) — 100 000 руб.;
• Офисы (6 шт. × 25 000 руб.) — 150 000 руб.;
• Апартаменты (7 шт. × 30 000 руб.) — 210 000 руб.;
• Винотека (150 м²) — 150 000 руб.;
• Пищевое производство (350 м²) — 120 000 руб.
• Срок окупаемости (с учётом коэффициента ежегодной индексации 8 %): 10,5–11,5 лет.
• Собственник: одно физическое лицо.
• Обременения: отсутствуют.

✅Описание:
• Bыгоднoe pаcположeниe — пеpвaя линия Приморcкoгo шоcсe;
• Развитая инфраструктура — собственная парковка на 30 автомобилей (в долгосрочной аренде).;
• Перспективы роста — возможность реконструкции и увеличения площади ТК до 3 000–3 500 м2.;
• Полная инженерная обеспеченность — подключены все коммуникации (центральное водоснабжение, газ, электричество, локальное отопление);

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Дмитрий.
Недвижимость Северо-Запада.