⭐Предлагаем в продажу земельный участок промышленного назначения. Объект может быть интересен инвестору, производственной компании, логистическому оператору, владельцу строительной базы, сети, девелоперу или предпринимателю под придорожный коммерческий формат.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 10 Га (100 000 м2);
• Кадастровый номер: 47:29:0353001:485;
• Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения;
• ВРИ: 
• Локация: Ленинградская область, Лужский район, район Мшинская / Пехенец. На федеральной трассе Р-23 Санкт-Петербург - Псков.

✅Ключевые преимущества:
• участок примыкает к федеральной трассе Р-23;
• прямоугольная форма;
• заезд с боковой дороги;
• потенциально можно проработать прямой заезд с трассы;
• земли промышленного назначения;
• газ и электричество проходят по границе;
• большая площадь под комплексный проект;
• цена за гектар выглядит привлекательной для участка у федеральной трассы.

✅Возможные сценарии использования:
• склад / логистическая база;
• производство;
• база строительной техники;
• стоянка грузового транспорта;
• база стройматериалов;
• ЖБИ / бетон / металлобаза;
• АЗС / придорожный сервис;
• супермаркет / дискаунтер;
• рынок / оптово-розничная база;
• комбинированный проект: торговля + склад + парковка + сервисная зона.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена: 32 500 000 рублей, то есть 3,25 млн. рублей за 1 га.
• Сделка оформляется как переуступка прав аренды от физического лица;
• Договор аренды заключён на 10 лет, с 2023 года;
• В дальнейшем возможен выкуп участка в собственность. Ориентир выкупа — 15% от кадастровой стоимости, примерно около 8,4 млн ₽;


С Уважением, Даниил Сигов.
Недвижимость Северо-Запада.