⭐Предлагаем в продажу земельный участок с подготовленной концепцией создания современного придорожного торгово-сервисного комплекса.

✅Основные характеристики:
• Площадь участка: 2414 м2;
• Кадастровый номер: 47:26:0801001:452;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Общая коммерческая площадь комплекса: 702 м2 ;
• Тех. условия получены и оплачены на электричество, газ по границе участка, вода - скважина, канализация LOS септик;
​​​​​​​• Заасфальтированный заезд со второстепенной дороги, принадлежит Администрации.
• Ленинградская область, Тосненский район, село Ушаки;

✅Концепции придорожного торгово-сервисного комплекса:
Вариант 1:
Торговый комплекс повседневного спроса. Данный вариант рассчитан преимущественно на жителей Ушаков, Тосно и ближайших населённых пунктов.
В составе комплекса размещаются:
• Продуктовый магазин/ 442 м² (Магнит, Монетка, Чижик, Верный), 1200 руб/м2;
• Пекарня /85 м² (Хлебник, Хлебная усадьба, Люди Любят), 1500 руб/м2;
• Аптека 85 м² (Здравсити, Столички, Озерки), 1500 руб/м2;
• Wildberries /45 м², 1500 руб/м2;
• Ozon/ 45 м², 1500 рубм2;
Итого: 702 м² - 920 400 руб/мес, 11 044 800 рублей в год.

Вариант 2:
Придорожный торгово-сервисный комплекс. Второй вариант делает больший акцент на автомобильный трафик и объединяет торговлю, общественное питание и экспресс- обслуживание автомобилей.
В составе комплекса размещаются:
• Продуктовый магазин/ 442 м² (Магнит, Монетка, Чижик, Верный), 1200 руб/м2;
• Современная столовая /170 м² (Помпончик, Столовая №1, Тарелки), 1500 руб/м2;
• Шиномонтаж /45 м² (Покрышкинъ, либо другой сетевой оператор), 1500 руб/м2;
• Экспресс-замена масла /45 м² (Spot, МаслоМаркет, другой оператор быстрой замены масла), 1500 руб/м2;
Итого: 702 м² - 920 400 руб/мес, 11 044 800 рублей в год.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена приобретения участка: 15 000 000 рублей;
• Ориентировочная стоимость строительства: 25 000 000 рублей;
• Прогнозируемый годовой арендный поток: 11 044 800 рублей;
• Окупаемость ориентировочно: 3 года 7 месяцев;

✅Описание:
• Постоянная зона охвата: г. Тосно - около 31 700 человек, п. Ушаки - около 1 200 человек,  с. Ушаки - около 400 человек;
• По имеющимся данным интенсивность движения составляет около 400 автомобилей в час.;


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.