⭐Предлагаем в продажу земельный участок под торговую застройку.

✅Основные характеристики:
• Площадь участка: 6 580 м2;
• Кадастровый номер: 78:36:0013250:1844;
• Продавец переводит земельный участок с разрешенным видом использования - общепит;
• Общая площадь зданий: 3205 м2;.
• Санкт-Петербурга поселок Парголово, дорога Михайловская, земельный участок 8/4;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи участка: 80 000 000 рублей;
• Стоимость строительства: 192 300 000 рублей, 60 000 руб/м2;
• Заключаем предварительный ДКП;
• Вносится задаток 10 000 000 рублей;
• Перевод займет 6-18 месяцев;

✅Проект застройки:
Основное здание:
• 1000 м2 ( 1-й этаж) - федеральный продуктовый магазин "Лента", арендная ставка 2 300 руб/м2, 2 300 000 руб/мес;
• 1000 м2 (2-й этаж) - общепит, ресторан наподобие "Токио Сити", арендная ставка: 1-й год - 1000 руб/м2, со 2-го года - 1300 руб/м2, 1 300 000 руб/мес;

Дополнительные точки быстрого питания:
• 1-е здание - Rostic's, арендная ставка: 1-й год - 300 000 руб/мес, 2-й год - 450 000 руб/мес, 3-й год - 600 000 руб/мес;
• 2-е здание - Вкусно и Точка, арендная ставка: 1-й год - 600 000 руб/мес, 2-й год - 800 000 руб/мес, 3-й год - 1 000 000 руб/мес;
• Совокупный МАП: на 1-й год 4 500 000 руб/мес, на 3-й год - 5 200 000 руб/мес;
•  Окупаемость: 4,7 лет.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.