⭐Предлагаем в продажу угловое помещение с пулом арендаторов на проходной улице с большими витринами.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 237 м2;
• Мощность электросети: 120 кВт;
• Высота потолков: 3 м;
• Этаж: 1;
• Мурино, бульвар Менделеева, дом 9, корпус 1 (угловое помещение);

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 237 000 000 рублей;
• Арендаторы: 
(75,2 м2, с фасада) - вакантно
- Вакантно с 15.01.2026 года;
- Предлагается в аренду за 400 000 руб./мес. + НДС + КУ, ранее сидел арендатор за 380 тыс. (магазин обуви);
(43,0 м2, со двора) - OZON
- Арендатор с 05.07.2024 года;
- Договор на 11 месяцев, продлевается каждый год
- Арендная ставка с 01.09.2025 - 185 000 руб./мес. + НДС + КУ
- Арендная ставка с 01.09.2026 - 195 000 руб./мес. + НДС + КУ
Европа Проф (44,4 м2, в субаренде спортивное питание Fitness Formula)
- Арендатор с 18.12.2019 года;
- Договор на 11 месяцев, продлевается каждый год
- Арендная ставка с 01.03.2025 - 302 500 руб./мес. + НДС + КУ
- Арендная ставка с 01.03.2026 - 325 000 руб./мес. + НДС + КУ
ETLON (27,7 м2)
- Арендатор с 15.04.2022 года;
- Договор на 11 месяцев, продлевается каждый год
- Арендная ставка с 01.07.2025 - 236 500 руб./мес. + НДС + КУ
- Арендная ставка с 01.07.2026 - 250 000 руб./мес. + НДС + КУ
 FMART (46,7 м2, в субаренде копицентр OQ Print)
- Арендатор с 15.04.2022 года;
- Договор на 11 месяцев, продлевается каждый год
- Арендная ставка с 01.08.2025 - 315 000 руб./мес. + НДС + КУ
- Арендная ставка с 01.08.2026 - 335 000 руб./мес. + НДС + КУ
• Общий МАП: с учетом вакантной площади 1 461 500 руб./мес. + НДС + КУ 
• Окупаемость: 12,8 лет.

С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.