⭐Предлагаем в продажу отдельно стоящее здание на своем земельном участке с арендаторами в Лужском районе Ленинградской области. Неограниченное время работы.

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 888,3 м2, построено из бетона;
• Земельный участок: 30 соток;
• Мощность электросети: 90 кВт;
• Высота потолков: 4 м;
• Скважина, септик, газ;
• Витринные окна, вход отдельный;
• Парковка более 20 машиномест;
• Ленинградская область, Лужский район, садоводческий массив Мшинская, СНТ, Испытатель, 478;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 145 000 000.;
• Арендаторы:
ТС «Верный»: супермаркет открыт 11 июня 2024 году, на 10 лет. Площадь 709,3 м2.
По договору: 5,3% от РТО с НДС, но не менее 1 000 000 руб/мес в летний период и 5,3% от РТО с НДС, но не менее 360 000 руб/мес в зимний период;
Улыбка Радуги: договор на 5 лет с 16.07.2024 года. Площадь 127 м2.
По договору условия:
 - В период с октября по март календарного года в размере 89 110 руб/мес;
 - В период с апреля по сентябрь календарного года в размере 152 760 руб/мес;
ПВЗ Валдбериз и ОЗОН: 11-месячные договора с пролонгацией. Площадь 52 м2.
- На период календарных месяцев с Мая по Август включительно ежемесячная арендная плата составляет 78 000 руб/мес.
- На период календарных месяцев с сентября по апрель включительно ежемесячная арендная плата составляет 46 800 руб/мес.
• Средняя АП за 2025 год вышла - 1 693 744 руб/мес.
• Окупаемость: 6,7 лет по среднему АП.
• Эксплуатационные расходы собственника: Уборка снега и территории в зимний период +- 50 000 рублей, обслуживание узлов коммуникаций в среднем 10 000 руб. в месяц, но не всегда. И человек на зарплате для решения разных вопросов по зданию 30 000 руб. в месяц.


 
✅Описание:
• У объекта высокий трафик пешеходов и ТС; отлично видно с дороги.;
• В сезон прирост РТО, так как СНТ Мшинское считается самым большим в Ленинградской области. В сезон численность достигает до 150 000 жителей. А количество домохозяйств 22 000 домов. Соответственно РТО Верного доходит до 60 млн в месяц. Установлено 9 касс, из них 6 для самообслуживания. Даже в С-ПБ такого не часто увидишь.;
• Юр. статус: собственность.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.