⭐Предлагаем в продажу отдельно стоящее здание с арендаторами в Сосновом бору + ЗУ

✅Основные характеристики:
• Площадь: 276,7 м2;
• З/у - 1006 м2 в собственности, ПЗЗ - зона делового, общественного и коммерческого назначения;
• Возможность увеличения площади за счёт пристройки павильона вокруг;
• Высота потолков: 2,81 м;
• 8 окон из них 6 фасадных;
• Два основных входа и два технических;
• Ленинградская область, Сосновый бор, Героев пр., 74/1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 46 000 000 42 000 000 рублей;
• Арендаторы:
Сетевик Росал - 230 000 руб/мес (алкогольная лицензия, долгосрочный договор до 31.12.31);
Мясной магазин ИП - 173 000 руб/мес;
ИП Вербицкий - 40 000 руб/мес +КУ;
• Общий МАП: 443 000 руб/мес;
• Окупаемость: 8,6 лет без учета индексации.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.