⭐Предлагаем в продажу отдельно стоящее здание с арендаторами в Сосновом бору + ЗУ+ возможность установки дополнительных павильонов, что принесет дополнительных доход.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 276,7 м2;
• З/у - 1006 м2 в собственности, ПЗЗ - зона делового, общественного и коммерческого назначения;
• Возможность увеличения площади за счёт пристройки павильона вокруг;
• Высота потолков: 2,81 м;
• 8 окон из них 6 фасадных;
• Два основных входа и два технических;
• Ленинградская область, Сосновый бор, Героев пр., 74/1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 46 000 000 рублей;
• Арендаторы:
Сетевик Росал (алкогольная лицензия, долгосрочный договор до 31.12.31);
​​​​​​​Мясной магазин
Шаверма
Чистый операционный доход: 426 500 руб/мес;
• Окупаемость: 8,9 лет без учета индексации.,
• Возможность установки двух павильонов 45 + 30 м2, что обеспечит дополнительный доход в размере 150 000 руб/мес, с учетом этого окупаемость составит 6 лет.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии, без отопления;
• Юр. статус: собственность.