⭐Предлагаем в продажу два отдельно стоящих здания на своем земельном участке с действующими арендаторами.

✅Основные характеристики:
• Площадь земельного участка: 25 соток, слева от здания в сторону магнита +- 6 м земли, можно дополнительно установить НТО;
• Площадь зданий:
1-е здание - 600 м2;
2-е здание - 102 м2;
• Неограниченное время работы;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Высота потолков: 4 м;
• Свободное пространство для клиентов и арендаторов (парковка и разгрузка);
• Коммуникации: скважина, септик, отопление электрическое.;
• Объект отлично просматривается с дороги;
• Парковка на 17 машиномест (для сравнения у Магнита рядом +- 4 машиноместа);
• Ленинградская область, Гатчинский район, Елизаветино, Вохоновское шоссе, д. 1г;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 154 000 000 рублей;
• Арендаторы:
1-е здание - магазин Пятёрочка (франшиза), долгосрочный договор аренды на 10 лет, с 2024 года до 2033 года. 6,25% от валового ТО, но не менее 500 000 руб/мес. Средняя аренда в 2026 году 1 362 000 руб/мес. В сезон прирост РТО. Магазин торгует от 16 до 26 млн. руб/мес (Магнит при этом уступает, в среднем 10 млн. руб/мес);
2-е здание - Аптека Невис, занимает 58 м2. Арендуют с 2026 года, договор до 2031 года. Арендный поток: 58 000 руб/мес.
44 м2 - свободная площадь;
Водомат - 8 000 руб/мес;
Перед зданием есть НТО (частная заправка): 40 000 руб/мес;
• Зимой уборка территории магазина собственником 2 раза в месяц – 3000 рублей.
КУ все арендаторы оплачивают отдельно;
​​​​​​​• Совокупный МАП: 1 468 000 руб/мес;
​​​​​​​​​​​​​​• Окупаемость: 8,7 лет.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.