⭐ Продается готовый арендный бизнес: земельный участок 2494 кв.м. и нежилое здание 664.7 кв.м. с стабильными арендаторами (ГАБ)

✅ Основные характеристики:
•  Площадь здания: 664.7 м2;
•  Площадь земельного участка: 2494 м2;
•  Мощность электросети: более 200 кВт;
•  Высота потолков: 15 м;
•  Этаж: 1;
• Санкт-Петербург, Курортный р-н, Сестрорецк, Приморское ш., 264А

⭐ Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 164 000 000 рублей;
• Арендаторы: «Ростик’с», шинная сеть «Колесо», связь «МТС».
•  Основной арендатор – «Ростик’с»: Действующий договор аренды до декабря 2032 года. Ставка: 6% от оборота (фиксированная часть 412 000 руб./мес.).
• Фактические данные по арендному доходу за последний год 15 940 070 рублей.;
• Окупаемость: 10,2 лет

✅ Описание и преимущества:
•  Отдельные входы для каждого арендатора.
•  Панорамные окна, вывески, места под рекламу.
•  Помещение в отличном состоянии: в 2024 году произведены реновация фасадов, интерьера и капитальный ремонт (фактически новая кровля).
• Все коммуникации: электричество, водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация.
•  Вид разрешенного использования: «Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)», что позволяет размещать магазины, объекты общественного питания, сервиса и др.
•  Юридическая чистота: Земельный участок приватизирован в 2013 году, здание построено на законных основаниях.