Здание с сетевым арендатором 813.9м2

⭐Предлагаем в продажу помещения 813.9м с сетевым арендатором!
​​​​​

✅Основные характеристики:
• Площадь: 813.9 м2;
• Мощность электросети: 140 кВт;
• Высота потолков: 3.6м;
• Земельный участок- 1401 м2(Юр. статус – ДДА до 2053 г.) 

✅Стоимость, условия сделки:
• Стоимость помещения- 36 000 000 рублей;
• Первый этаж.
- Арендатор: Торговая сеть «Магнит» .
- Арендная плата: 2800 000 руб./мес. (фикс) и 5,3% от ТО свыше 5 280 000 руб.(~800 т.р./год)
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
- Договор аренды заключен с 07.06.2023 г. по 31.12.2033 г.
• Подвал.
- 29,9 кв. м. сдано под мастерскую (11 мес. договор) за 10 000 руб./мес.+КУ
- Дополнительно есть 160 кв. м. без отделки.
- В настоящий момент, предлагается в аренду 153,7 кв.м. за 40 000 руб/мес
- Май, Июнь, Июль, Август, Сентябрь - Магнит торгует на привязку к ТО, за 5 месяцев + 950 000 к аренде.
- Средний арендный поток за год 370 000 рублей


✅Описание:
• Здание находится в центральной части поселка на первой линии основной автодороги. Имеет собственную асфальтированную парковку и большой,благоустроенный двор;
• Отдельный вход 6 с фасада и 4 со двора;
• Густонаселенный жилой район ;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.