⭐Предлагаем в продажу земельный участок и будущего на нём здания с арендатором.
Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, Красносельское сельское поселение, пос. Кирпичное, ул. Школьная, уч. 2А

⭐Основные характеристики:
• Кадастровый номер участка: 47:01:1523001:189
• Площадь участка: 1 187 м²
• Назначение объекта: здание магазина (нежилое)
• Площадь застройки: 480,6 м²
• Общая площадь здания: 466,2 м²
• Коммуникации – ТУ поданы, электричество 150 кВт, центральные вода и канализация.
• На этапе ввода – электрический котёл ( Газификация возможна, перевод котла на газ – за счёт собственных средств)

⭐Градостроительные условия:
• Территориальная зона ТЖ-1 (индивидуальные жилые дома)
• Основные виды разрешённого использования: магазины, бытовое обслуживание, общественное питание, амбулаторное обслуживание
• Предельные параметры: до 3 этажей, высота до 10 м, макс. застройка участка 60%
• Охранные зоны: газораспределительные сети (10 м²), ЛЭП 0.4 кВ (68 м²), водопроводные сети (439 м²)

⭐Разрешение на строительство:
• Дата выдачи: 23.07.2025
• Срок действия: до 23.07.2027

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 45 000 000 рублей ( из которых 15 000 000 р. сразу по безналичной оплате, остальное по готовности объекта)
• Готовность объекта до декабря 2025г.
• Арендатор - магазин Пятерочка 
• Арендная ставка  675 000 рублей в месяц или 5 % от ТО