⭐Предлагаем в продажу право аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства + с подписанным договором аренды с продуктовой сетью Пятёрочка в Великом Новгороде.

✅Основные характеристики:
• Площадь участка: 10 соток (1009 м2);
• Кадастровый номер: 53:23:8123208:1067;
• Земля в аренде. Приобретается право аренды с правом выкупа и объект незавершенного строительства;
• ВРИ: Магазины в отдельно стоящем здании;
• На участке уже есть бетонная плита 250 м2. Плита в собственности юрлица;
• В данные момент разрабатывается проект на здание 450 м2;
• ТУ в процессе получения;
• Город Великий Новгород, проект Александра Корсунова, земельный участок 36а;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость: 35 000 000 рублей;
- Земля и плита с договором Пятерочкой - 15 000 000 рублей (без проекта);
- Стройка, проект, согласование - 20 000 000 рублей;
• Подписан договор с Пятерочкой на 400 м2, на условиях: фикс 400 000 руб/мес + безусловная индексация на 4% в год со второго года;
• Планируется еще встроенное помещение с отдельным входом на 50 м2 по ставке 50 000 руб/мес;.
• Общий МАП: 450 000 руб/мес;
• Окупаемость 6,5 лет;
• Проект реализуется через продажу 100% долей ООО "Основа". ООО новое, налоговая система - УСН доходы;
• Возможен выкуп земельного участка после завершения строительства.
​​​​​​​• Стоимость аренды ЗУ - 120 000 руб/год;


С Уважением, Уваров Максим.
Недвижимость Северо-Запада.