⭐Продажа инвестиционного проекта с полученным разрешением на реконструкцию и согласованным федеральным арендатором Монетка.

✅Основные характеристики:
• Получено Рнс на реконструкцию на 412 м.;
• Площадь: 261,9 м², после реконструкции 412 м2 идеально подходит для размещения федерального сетевого арендатора;
• Участок в собственности: 702 кв.м.;
• Мощность электросети: Проводится увеличение электричества с 50 кВт до 60 кВт;
• Газпром сделал врезку в основную трубу. Ждём разрешения на согласованный план;
• Высота потолков: 3,3 м.;
• Этаж: 1;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Согласован арендатор «Монетка», подписан Договор аренды;  
• Мап — 420 000 р. с первого года, 450 000 руб. со второго года+согласовано 4% РТО;
• Срок договора - долгосрочный (10 лет);
• Стоимость с учетом комплексной реализации под ключ в объеме реконструкции - 35,5 млн.р.;


✅Описание локации:
• Локальный трафик;
• 2 Отдельных входа;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение с черновой отделкой;
• Водоснабжение - централизованное;
• Канализация, теплоснабжение - автономные;
• Юр. статус: собственность.
• Год постройки: 1974 г., с планируемым капитальным ремонтом;
• Согласована с администрацией парковка рядом с магазином.

✅ Преимущества объекта:
• Луга - Административный центр Лужского муниципального района с населением 37 тыс. Человек;
• Развита пищевая и перерабатывающая промышленность, есть воинская часть и учебные заведения;
• Трафик: Более 350 человек в час, что обеспечивает стабильный поток покупателей;
• Транспортная доступность: Автобусная остановка всего в 25 метрах, 10 бесплатных парковочных мест;
• Близость к образовательным учреждениям: Детский сад и школа находятся в радиусе 150-300 метров, что увеличивает потенциальную клиентскую базу;
• Низкая конкуренция: В радиусе 1 км только один продуктовый магазин «Пятерочка» с оборотом 20-25 млн в месяц;
• Отсутствие коммерческих помещений: В данной локации нет аналогичных предложений, что делает ваше вложение еще более привлекательным.




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Максим Уваров.
Недвижимость Северо-Запада.