⭐Предлагаем в продажу земельный участок под постройку ТК.

✅ Основные характеристики участка:
• Адрес: г. Санкт-Петербург, проспект Художников, участок севернее д.22
• Площадь земельного участка: 1 638,0 м²
•  Кадастровый номер 78:36:0005519:7652
• Форма участка: Прямоугольная
• Разрешенное использование: бытовое обслуживание (код 3.3).
• Функциональная зона: Т3Ж2 — жилая зона средне- и многоэтажных домов с объектами соцкультбыта.

✅ Особенности Зу:
• Участок расположен вне зон охраны объектов культурного наследия
• Въезд/выезд предусмотрен с северной стороны
• Территория готова для подключения инженерных коммуникаций

✅ Параметры проектируемого объекта
• Здание: 2 этажа ( 900м2)
• 1 этаж 400м2
• 2 этаж 500м2

✅ Преимущества
• Отличная транспортная доступность (въезд и выезд с северной стороны участка).
• Продуманный проект с учетом всех градостроительных норм.
• Возможность быстрого начала строительства.

⭐Стоимость, условия сделки:
• 40 000 000 рублей оплата за право аренды;
• Далее для полного  выкупа  15 000 000 рублей городу
• 5 000 000 рублей за агентские услуги.
• Общие затраты 60 000 000 рублей

⭐Арендаторы:
• 1 этаж федеральный продуктовый магазин  400м2 по ставке 2100 руб. за 1 м2 (840 000 руб.), 5 % от ТО , прогнозируемый ТО 20 000 000 руб. в месяц, ДА - 10 лет
• 2 этаж федеральный даркстор 500м2 по ставке 1420 руб. за 1м2 ( 710 000 руб.) , Индексация 5% в одностороннем порядке, ДА -10 лет
• Совокупный МАП - 1 550 000  руб. в мес