⭐ Продается готовый арендный бизнес: земельный участок 2494 кв.м. и нежилое здание 664.7 кв.м. с стабильными арендаторами (ГАБ)


✅ Основные характеристики:


· Площадь здания: 664.7 м²;
· Площадь земельного участка: 2494 м²;
· Мощность электросети: более 200 кВт;
· Высота потолков: соответствует функциональному назначению;
· Этаж: 1;


⭐ Стоимость, условия сделки:

· Цена продажи: 198 000 000 рублей;
· Годовой арендный доход: ~ 21.77 млн. рублей;
· Статус: собственность.

✅ Описание и преимущества:

· Готовый бизнес с надежными арендаторами: «Ростик’с» (эк-«KFC»), шинная сеть «Колесо», связь «МТС».
· Основной арендатор – «Ростик’с»: Действующий договор аренды до декабря 2032 года. Ставка: 6% от оборота (фиксированная часть 412 000 руб./мес.).
· Выгодное расположение: Город Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 264а. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
· Отдельные входы для каждого арендатора.
· Панорамные окна, вывески, места под рекламу.
· Помещение в отличном состоянии: в 2024 году произведены реновация фасадов, интерьера и капитальный ремонт (фактически новая кровля).
· Все коммуникации: электричество, водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация.
· Вид разрешенного использования: «Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)», что позволяет размещать магазины, объекты общественного питания, сервиса и др.
· Юридическая чистота: Земельный участок приватизирован в 2013 году, здание построено на законных основаниях.

✅ Подойдет для инвестора, ищущего стабильный актив с пассивным доходом от лидеров рынка.

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время и предоставим полный пакет документов.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.

⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг (юридическое сопровождение, проверка истории объекта);
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку на покупку коммерческой недвижимости!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!


С Уважением, [Александр ].
Недвижимость Северо-Запада.