⭐Предлагаем в продажу помещение с двумя арендаторами в отдельно стоящем здании.

✅Основные характеристики:
• Площадь:  87,7 м2;
• Мощность электросети: 50 кВт;
• Высота потолков: 4,55 м;
• Этаж: 1;
• Парковка общая на всех собственников, владеют в пропорции купленной площади.(2-3 места условно будет в собственности);
• Санкт-Петербург, Камышовая улица, дом 36;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 21 900 000 рублей;
• Арендаторы:
1. Табак с 04.2024 г.
Занимает - 53 м2., сдает часть в субаренду (Вайлдберис).
Аренда - 94 000 руб/мес
КУ - возмещается арендатором на основании выставленных счетов.
Индексация - 7% ежегодная в одностороннем порядке
Договор 11 мес с автоматической прологацией.

2. Озон с 03.2023 г.
Занимает - 34.7 м2.
Аренда - 67 600 руб/мес
КУ - возмещается арендатором на основании выставленных счетов
Индексация - 5% ежегодная в одностороннем порядке
Договор заключен на 5 лет до 03.2028г;
• Общий МАП: 161 600 руб/мес;
• Окупаемость: 11,2 лет без учета индексации.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.