⭐Предлагаем в продажу помещение с действующим apeндaтoрoм - федeрaльнoй прoдуктoвoй ceтью «Пятёрочкa». Помещение расположено на первой линии в фасадной части современного и полностью заселённого жилого комплекса, в сформированной торговой локации с высокой плотностью населения, интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 866,7 м2;
• пространство магазина легально сформировано из 5 отдельных помещений, объединённых между собой в соответствии с проектом;
• Мощность электросети: 59 кВт;
• Высота потолков: 3 м;
• Этаж: 1;
• Очень большое количество витринных окон (максимально удобно для рекламы);
• 11 (!) отдельных входов/выходов (уникальное преимущество);
• Первая линия и самая видовая фасадная часть ЖК;
• Очень просторная бесплатная парковка непосредственно напротив объекта, в том числе удобная также и для грузового транспорта (сочетание этих факторов большая редкость);
• Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, 23;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 174 600 000 рублей;
• Арендатор: Магазин Пятёрочка;
• Очень длительная подтверждённая история аренды (арендатор держится за объект);
• Действующий десятилетний договор аренды рассчитан до сентября 2027 года.
•Текущая ставка аренды 5% РТО, но не менее МАП: 1 126 557 руб/мес. (доплата от РТО оплачивают каждый месяц).  Следующая индексация с 11.09.2026 –  на 5% .


✅Описание:
• В непосредственной близости — крупный регулируемый перекрёсток, остановки общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура.;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.



С Уважением, Даниил Сигов.
Недвижимость Северо-Запада.