⭐Предлагаем в продажу угловое помещение с действующей клиникой экспертной косметологии МедАтельер, расположенной в центре огромного жилого массива. 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 288,3 м2 общая площадь двух помещений ( 151 м2 и 137,3 м2);
• Угловое. Занимает весь торец здания;
• Мощность электросети: 58 кВт;
• Высота потолков: 4,26 м;
• 4 отдельных входа с улицы;
• Огромные витринные окна;
• В помещении выполнен дизайнерский ремонт под клинику эстетической медицины. Получена медицинская лицензия;
• 12 действующих кабинетов клиники;
• 6 подсобных помещений;
• 3 санузла;
• Есть кондиционер;
• Ленинградская область, Всеволожский район, Кудрово г., Строителей проспект, 5к1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 95 000 000 рублей;
• Арендатор: Клиника МедАтельер, возможна с 3-го года индексация;
• МАП - 720 000 руб/мес;
• Окупаемость: 10,9 лет.
• В договоре аренды предусмотрены гарантии для обеих сторон - не расторгаемый период ( как гарантия для Арендодателя и компенсация за ремонт - как гарантия для Арендатора);

✅Описание:
• Кудрово - крупнейший город-спутник Санкт-Петербург, расположенный внутри КАД в пешей доступности от метро. Население Кудрово в 2026 году исчислялось порядка 70 000 человек;;
• Ближайшая действующая станция метро - м. Дыбенко ( 20 мин.пешком). Ведется строительство станции метро Кудрово;
• Новый дом постройки 2024 года.;
• Окна помещения выходят на центральный вход самой крупной новой школы на 3500 учеников в Кудрово ( открытие школы в сентябре 2026 года). С другой стороны - здание детского сада.;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.