⭐Предлагаем в продажу помещение с действующим якорным арендатором Продуктовая сеть Пятерочка в центрe гуcтoнacелённого жилoгo рaйонa.

✅Основные характеристики:
• Площадь:  1229,9 м2;
• Этаж: 1;
• Городской пос. имени Морозова, Первомайская ул., 9;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 134 900 000 + 5% НДС;
• Арендаторы:
Федеральная продуктовая сеть Пятёрочка, АП - 808 455 руб/мес + % от ТО, индексация 5%;
ТО: апрель - 12 328 782 рублей, май -14 746 996 рублей, июнь - 15 799 716 рублей, июль - 18 119 006 рулей, август - 15 798 891 рублей, сентябрь - 12 200 160 рублей.
Кафе, АП - 188 669 руб/мес, индексация 10%
Озон/прачечная самообслуживания, 86 709 руб/мес, индексация 7%
Зоотовары/детские игрушки/салон, 127 618 руб/мес, индексация 10%
Пиво на разлив, 22 320 руб/мес, индексация 10%
• Общий МАП: 1 233 771 ₽/мес. + НДС 5%;
• Окупаемость: 9,1 лет без учета индексации.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.



С Уважением, Даниил Сигов.
Недвижимость Северо-Запада.