⭐Предлагаем в продажу помещение с готовым арендным бизнесом с федеральным арендатором - магазином «Пятёрочка» (ООО «Агроторг»). в зоне отсутствия конкуренции. Объект с НДС.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 729,2 м2;
• Помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании.;
• Этаж: 1;
• Санкт-Петербурга муниципальный округ Коломяги, улица Верхне-Каменская, дом 7 корпус 3 строение 1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 310 000 000 рублей;
• Арендатор: магазин Пятёрочка;
• Договор заключен на 10 лет с 17 апреля 2026 года;
• Ключевая особенность объекта - арендная модель, привязанная к фактическому товарообороту магазина. При росте оборота автоматически растёт и доход собственника;
• МАП: 7,5% от товарооборота магазина, но не менее 975 500 руб/месяц..
• Собственник является плательщиком НДС, применимый НДС оплачивается арендатором дополнительно сверх установленной арендной платы.
• При товарообороте августа базовая аренда составляет 2 953 946 рублей с НДС, 2 421 267 рублей без НДС;
​​​​​​​В сентябре планируемый АП 3 300 000 рублей.
• Окупаемость: 7,8 лет.

Налоговая модель для покупателя:
• Если новый собственник применяет УСН и освобождён от НДС - арендная плата составляет 2 421 267 рублей.
• Если новый собственник применяет УСН с НДС 5% - ориентировочно 2 542 331 рублей с НДС.
• Конкретный налоговый режим покупателя рекомендуется определить до сделки с учетом его совокупных доходов.



✅Описание:
• 2 школы и 2 детсада, помещение в середине В ЖК Чистое небо, где полное отсутствие коммерции на 1этажах;
• По соседству располагаются такие арендаторы как : пекарня Хлебник и Теремок;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.