⭐Предлагаем в продажу помещение с проектом ГАБ на первой линии в крупном жилом массиве.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 976,7м2;
• Мощность электросети: 100 кВт (возможно увеличение);
• Высота потолков: 3,5 м;
• Этаж: 1;
• 4 входа (2 с фасада, 2 со двора);
• ГВС, ХВС, водоотведение, 2 мокрые точки;
• В 15 минутах от метро Автово;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи:
116 500 000 рублей - цена Юр. лица+расходы;
129 000 000 рублей - помещение + расходы;
• Арендаторы:
Федеральная продуктовая сеть Дикси - 488 м2(левая часть), ставка 780 800 рублей/месяц, коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, теплоснабжение) оплачивает арендатор, срок аренды 10 лет,  5% от РТО но не менее 780 800 рублей/месяц, арендные каникулы 2 месяца;
Даркстор Озон Фреш - 488 м2(правая часть), ставка 976 000 рублей/месяц, КУ (электричество, водоснабжение, теплоснабжение) оплачивает арендатор, срок аренды 7 лет, безусловная индексация 5% со второго года, арендные каникулы 2 месяца
Общие требования арендаторов к помещению, затраты:
- Монтаж перегородки между арендаторами, бюджет 200 000 рублей;
- Согласование и монтаж эвакуационного выхода, бюджет 1 200 000 рублей;
- Увеличение мощности эл.сети на 30 КВт, бюджет 100 000 рублей;
​​​​​​​- Комиссионное вознаграждение 5 000 000 рублей;
• Окупаемость с учетом затрат: 6,5 лет без учета индексации и % от РТО.


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Юр. статус: собственность.


С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.