⭐Предлагаем в продажу помещение с Вингараж в ТЦ Ручьи.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 91,2 м2;
• отдельный вход с улицы;
• Этаж: 1;
• СПб, Северный пр., д.115;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 29 900 000 рублей;
• Арендатор: Вингараж;
• МАП: 231 000 руб./мес. (в том числе 5% НДС);
при УСН без НДС арендная ставка – 220 000 руб./мес.
при ОСНО 22% НДС арендная ставка – 268 400 руб./мес.
• Срок договора аренды – 10 лет;
• Индексация – 5 % односторонняя ежегодная;
• Окупаемость – 10,7 лет
• Надежный сетевой федеральный якорный арендатор «Магнит».;

✅Описание:
• Новый ТЦ, введен в эксплуатацию – октябрь 2024 г.;
• Панорамные витрины.
• В радиусе 1000 метров от помещения – 28 540 квартир (очень плотная
застройка).
• Помещение расположено в самом центре густонаселенного
устоявшегося жилого массива.
• В соседних панельных домах ЛСР сложно разместить торговлю.
• Помещение расположено в отдельно-стоящем здании.
• Нет возможности появления конкурентов.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунёв.
Недвижимость Северо-Запада.