⭐Предлагаем в продажу ТРК, состоящий из 2 х зданий общей площадью с действующими арендаторами, объединенными одной территорией с бесплатной парковкой.

✅Основные характеристики:
• общая площадь: 5 587,7 м2;
ТРК Главный - 4956,1 м2;
ТРК с Бургер Кинг - 631,6 м2;
• Площадь ЗУ: 58 соток;
• Земельный участок и здания находятся в собственности. Собственный паркинг, открытая
бесплатная охраняемая парковка на 150 машиномест;
• Этажность: 3 этажа ТРК «Главный» , 2 этажа ТРК с «Бургер Кинг»
• Мощность электросети: : 550 кВт (400кВт ТРК «Главный» + 150кВт ТРК с «Бургер Кинг»;
• ТРК «Главный» является центральным и самым популярным торговым комплексом в
густонаселенном районе Новое Девяткино Отсутствие прямой конкуренции такого масштаба
гарантирует стабильно высокий трафик. Здания введены в эксплуатацию в 2018 году и 2022 г. Заполняемость ТРК «Главный» на 97% на 3-х этажах, ТРК оборудован эскалаторами и лифтами. Otis ТРК с «Бургер Кинг» в 2 этажа заполнен на 50%;
• Этаж: 1-3;
• Уникальная возможность надстройки дополнительной площади на 3 м этаже ТРК «Главный»
в связи с высоким спросом со стороны действующих арендаторов - это прямой путь к
увеличению доходности объекта без изменения площади земельного участка;
• Все коммуникации (центральное теплоснабжение, водоснабжение, электричество)
оформлены по договорам, видеонаблюдение, круглосуточный пункт охраны, тревожные
кнопки, охранная сигнализация, приточно - вытяжная вентиляция, автоматическая система
пожаротушения;
• В Новое Девяткино, Главная улица, 21;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 640 000 000 рублей;
• МАП: 4 250 000 руб/мес;
• В составе основных арендаторов всеми известные и популярные бренды с долгосрочными
договорами, что минимизирует риски
• «Перекресток» 1323,7 м2 арендует с 2018 г;
• «Детский мир» 667,41 м2;
• «Бургер Кинг» международный бренд в отдельном здании, с пунктом автомобильной покупки
(окна приема и выдачи заказов);
• Другие сильные игроки «Улыбка Радуги», МТС, OZON, LAMODA, «Форт Боярд», «Фикс Прайс»,
аптечная сеть «Будь здоров»;
Свободные площади в здании с «Бургер Кинг» 250 м2 - в настоящее время согласовывается договор на это помещение с перспективным арендатором («Сеть рыбных магазинов» распределительный центр) по ставке 1500 руб/м2;
• Условия аренды:
Часть арендаторов платят процент от товарооборота (РТО), что гарантирует владельцу рост дохода вместе с успехом арендаторов, а также ежегодную индексацию;
Актив уже генерирует чистый годовой доход 48,7 млн рублей (за 2024г);



☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.