Продажа 418 м2 магнит

⭐Предлагаем в продажу  3 фасадных помещения в ЖК Полис Новоселье с заинтересованным арендатором сетевой продуктовый магазин МАГНИТ. Окупаемость 8 лет! Помещения  в фасадной пристройке на пересечение улиц в ЖК Полис Новоселье, вокруг новые ЖК на 16 тыс квартир ,срок сдачи июнь 2025 года 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 418 м2;
• Мощность электросети:90 кВт( возможно увеличение);
• Высота потолков:3,5м;
• 30 июня 2025г. предполагаемый срок окончания строительства объекта;
• 30 июня 2025г. предполагаемый срок получения разрешения в ввод объекта в эксплуатацию;
• Передача помещения по акту приема передачи не позднее 31 декабря 2025г., но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость 91 000 000 88 000 000 (ОКУПАЕМОСТЬ 8 ЛЕТ!)

• Рассрочка на 3 платежа:
70% - Первоначальный взнос
15% - до 1 декабря 2024 г.
15% - до 30 июня 2025 г.
​​​​​​​
• Заинтересованный арендатор сетевой продуктовый магазин МАГНИТ( получено письмо о намерениях)
 - 6% без НДС от ТО, но не менее 910 800 руб/мес.
​​​​​​​- Срок аренды: не менее 10 лет.
- Подписание договора аренды   в течение ближайших двух недель.
-  Коммунальные платежи (переменная часть арендной платы) на весь срок аренды оплачиваются отдельно
 - Арендная плата на первый год:
1 мес – 300 000р
2 мес – 300 000 р
3 мес – 300 000 р
4 мес – 300 000 р
5 мес – 414 000 р
6 мес – 414 000 р
7 мес – 500 000 р
8 мес – 550 000 р
9 мес – 600 000 р
10 мес – 650 000 р
11 мес – 700 000 р
12 мес – 910 800 р


✅Описание:
• Просматривается двора и улицы со всех точек;
• Входы со двора и с улицы;
• Большая парковка рядом ;
• В соседнем ЖК от Л1 на 4 тыс. квартир нет коммерции;
• Помещение изначально спроектировано, как коммерческое (подтверждено РНС и проектной декларации);
• Около 16,5 тыс. строящихся квартир;
• Юр. статус: собственность.