⭐Предлагаем в продажу проект магазина с ЗУ и  готовым арендатором МАГНИТ (договор уже подписан)

✅Основные характеристики:
• Кадастровый номер: 43:44:320114:13
• Площадь участка: 959 м2
• Категория земель: Земли населённых пунктов
• Разрешённое использование: Бытовое обслуживание
• Площадь здания 356м2- 400м2
• Прямой выход на федеральную трассу Р243 (Киров — Пермь): Высокий автомобильный трафик. • Отличная видимость с дороги — ключевой фактор для розничного бизнеса.
• Рядом ЗАГС и плотный жилой массив: Гарантированный локальный пешеходный трафик. 
• Центральная часть города Слободской: Участок находится в уже освоенной зоне с существующей инфраструктурой. Нет необходимости тянуть коммуникации "с нуля".

⭐Стоимость, условия сделки:
• Общие затраты 28 000 000 рублей
• Затраты на строительство 11 600 000 
• Стоимость участка 9 400 000 рублей
• Благоустройство 2 000 000 рублей 
• Агентское сопровождение проекта 5 000 000 рублей
• Арендатор: (сеть магазинов "Магнит") Срок аренды: до 31.07.2035 (10 лет);
• Арендная ставка - 427 500 руб/мес. или 4 % от ТО
• Индексация - не чаще 1 раза в год, не более чем на 4%,  по соглашению сторон.

✅Технические особенности
• На участке заложен фундамент, предусмотренный изначально под двухэтажное здание.
• Для соответствия нормативам потребуется:
– корректировка этажности (до 1 этажа);
– организация парковки (1 м/м на 40 м²);
– незначительный перенос одного элемента на участке для соблюдения пожарных отступов.
• Все нюансы проработаны с  архитектором и кадастровым инженером. Решения понятны, реализуемы и учтены в стоимости.