⭐Продается коммерческое помещение 

✅Основные характеристики:
• Площадь: 363 м2;
• Мощность электросети: 40 кВт;
• 1 этаж 

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость  95 000 000 рублей с НДС
• С учетом возмещения НДС, окупаемость помещения составит 7.3 лет
• Самокат берет в аренду 294 м2=793 800  рублей В месяц (УСН).
• Оставшиеся 69 м2 можно сдать за 120-150 тр. Тогда окупаемость составит 6 лет.
• Общая арендная ставка 943 800 рублей в месяц 
• Есть возможность оптимизации налогов, согласованный  договор субаренды будет это позволять.При заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощённую систему налогообложения, появляется возможность более гибкого подхода к налогообложению и снижению сопутствующих издержек, в рамках действующего законодательства.

✅Описание:
• ЖК на 2200 квартир. Сдано в 1 кв 2023 г.
• Помещение на въезде в ЖК.
• Наличие отдельного вент канала.
• Единственная точка для комфортной парковки автомобиля. Все автомобили ЖК проезжают мимо помещения, тк одна дорога.


✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.