⭐Предлагаем в продажу помещение  с арендатором Магнит и Магнит Косметик в Здании  бывшей АТС, год постройки - 1984, год реконструкции - 2024г.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 798м2;
• Площадь Магнит: 560.4 м2;
• Площадь Магнит Косметик: 247.6 м2;
• Этаж: 1;
• ст.М ''Купчино-1.2км, ст.М ''Дунайский проспект''-1.5км;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 155 000 000 рублей ;
• Общая арендная ставка -1 200 000 руб./мес.;
• Арендная ставка Магнит -850 000 руб./мес. 7% от ТО (РТО 9 млн);
• Арендная ставка Магнит Косметик 350 000 руб./мес.7% от ТО (РТО 1.6 млн);
• Срок договора - с 15.03 2024г. на 10 лет;
• Доходность - 9.2%
• Окупаемость 10.7 лет.

✅Описание:
• Отличная локация: В центре жилого массива;
• Объекты социальной инфраструктуры: школы, дет. сады, поликлиники;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;