⭐Предлагаем в продажу ГАБ с окупаемость 10 лет

✅Основные характеристики:
• Площадь: 103.2м2;
• Мощность электросети: 25кВт 
• Этаж: 1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость 32 000 000 рублей
• Действующий арендатор -  продуктовый магазин
• Текущая постоянная составляющая арендной платы (1 октября 2025) - 230 000 рублей + КУ. Договор до 31 марта 2030 года с ежегодной индексацией ставки на 15 000 рублей.
• Также есть возможность смены арендатора, получено КП от АО «Дикси ЮГ»
• Ставка 2500руб/м2 (258 000 рублей)  индексация 5%

✅Описание:
• Объект находится в ЖК «Новое Янино» комфорт-класса, в состав которого входит шесть 12-этажных монолитно-кирпичных зданий на 4414 квартир.
• 5 окон, вход доступный для маломобильных групп, в котором заинтересованы сетевой ритейл.
• Застройщик ЦДС. Дом сдан 2019. Район густонаселен, продолжает активно развиваться
• Вывеска, места под рекламу;
• Удобный карман с парковкой под разгрузку товара / бесплатная парковка
• Активный пеший трафик — проход вглубь жилого массива. Цепляет транспортный поток. Хорошая видимость вывесок с проезжей части (Голландской ул). ~500 м до остановки общественного транспорта
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;