Продажа Пятёрочки с окупаемостью 8,6 лет

185 000 000 ₽
196 390 ₽/м²
Площадь
942 м²
Этаж
1 из 2
Тип недвижимости
ПСН
Даниил Сигов
Эксперт проекта
Вы можете позвонить или написать мне в whatsapp:
или нажмите на кнопку, чтобы записаться на просмотр, и в ближайшее время я свяжусь с вами
Основные характеристики:
  • Площадь: 942 м2;
  • Высота потолков: 3,5м;
  • Этаж: 1 и цокольный;
  • м. Ладожская в 15-ти минутах езды.
 
Стоимость, условия сделки: 185 000 000 руб.;
  • Ежемесячный арендный поток 2 013 383 руб./мес.;
  • К концу срока договора арендный поток составит 2 466 000 рублей в месяц
  • Федеральный арендатор – Пятерочка, долгосрочный договор аренды на 7 лет до 2027года.
  • Окупаемость 104 месяца, что равно 8,6 лет. Доходность 11,56 % годовых!
  • Безусловная индексация 7%- прописана в договоре графиком платежей!
  • С учетом абсолютной индексации, окупаемость составит 70 месяцев (5,83 лет), т.е. 17,12 % годовых с самым стабильным арендатором на продуктовом рынке.
  • Рост стоимости недвижимости за период владения – 61 000 000. рублей.
  • Собственность юр лица.
 
⭐​​​​​​​Описание:
  • Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
  • Витринные окна;
  • Вход отдельный;
  • Помещение в хорошем состоянии;
  • Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
  • Юр. статус владельца - собственность.


✅ Подойдет под любой вид деятельности;

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Сигов Даниил.
Недвижимость Северо-Запада.
Другие объекты компании
Продажа
79
30.08.2024
Площадь
68.90 м²
Цена за м²
287 373 ₽
Этажей в здании
2
Этаж
1
Аренда
133
21.06.2024
Площадь
156.90 м²
Цена за м²
1 500 ₽
Этажей в здании
4
Этаж
1
Аренда
82
19.09.2024
Площадь
171.00 м²
Цена за м²
700 ₽
Этаж
2
Аренда
Архив
125
12.12.2022
Площадь
174.00 м²
Цена за м²
2 143 ₽
Этажей в здании
4
Этаж
1