⭐Предлагаем в продажу имущественный комплекс с земельным участком со своей котельной.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь зданий: 10 374,2 м2;
78:12:0007166:2056 - 8 589,5 м2;
78:12:0007166:2249 - 1657,8 м2;
78:12:0007166:2067 - 126,9 м2 - здание КНС АЭС с напорным коллектором;
• Общая площадь земельных участков: 5 837 м2;
78:12:0007166:52 - 3 048 м2;
78:12:0007166:64 - 20 473 м2 (доля 1342 м2);
78:12:0007166:2913 - 1 447 м2 (охранная зона сетей связи, газораспределительных сетей) расположена канализация, котельная с энергосетями;
• Мощность электросети: 2 независимые поставщика (1,2 МВт);
• Здание без подвала - вся площадь эффективная;
• собственная современная автономная газовая котельная с избыточной мощностью и дебетом магистрального газа, что значительно снижает себестоимость услуг отопления в длительный отопительный сезон (два котла 400 и 800 кВт, Germany);
• Наличие универсального функционального спектра площадей в БЦ: офисы, склады, производственные помещения, закрытые площадки хранения, многовариантные подъездные пути для крупного грузового транспорта;
• Много исторических арендаторов;
• Все договоры аренды краткосрочные - легко перезаключать/расторгать;
• Большую площадь занимает бывший собственник - освободит под эффективную арендную площадь;
• Закрытый внутренний двор с парковкой под грузовой автотранспорт с въездной группой крупногабаритной техники на склад 1600 м2/производство;
• Не используются методы поэтажной сдачи в аренду с МОП;
• Большие площади эксплуатируемой кровли 3 этажа;

✅Договоры мощности:
• Электроснабжение - два прямых договора с ПСК, Горэлектротранс;
• Газ - прямой договор с Газпром межрегионгаз СПБ, 87 тыс. м3/год, мощность 1,2 мГал ( треть используется);
• Водопотребление - прямой договор 4,72 м3/сут, около 145 м3/мес, 2,5 л/с внутр. пожаротуш., 15 л/с наружное пожаротушение;
• Водоотведение макс. - 0,033 м3/час, 0,0092 л/с.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 733 882 000 рублей;
• Арендный поток: к концу 2026 года может быть доведен до >120 000 000 рублей;


☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.