⭐Предлагается в продажу ОСЗ с сетевыми арендаторами

✅Основные характеристики:
• Площадь: 273 м2;
• Хлебник (133 кв.м), Белорусский Дворик (62 кв.м), Икра и рыба ( 62 кв.м), Табак «Наша Сеть Север» (16 кв.м.)
• Мощность электросети: 60 кВт;
• Этаж: 1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость за все помещение – 79 900 000 руб.;
• Общий арендный поток – 833 658 руб./мес.;
•​​​​​​​ Хлебник - 399 000 руб./мес. ( договор на 10 лет)
•​​​​​​​ Белорусский Дворик - 186 450 руб./мес. (договор на 11 мес.)
•​​​​​​​ Икра и рыба – 186 450 руб./мес. (договор на 11 мес.)
•​​​​​​​ Табак «Наша Сеть Север» - 61 758 руб.мес. (договор на 3 года)
• Предусмотрена одностороння индексация 5% у всех арендаторов;
• Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по приборам учета.
• Чистый годовой доход - 10 504 091 рублей
• Доходность (%)- 13
• Окупаемость в годах - 7,6

✅Описание:
• Лучшее местоположение в Кировске возле ТЦ Набережный и администрации города;
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Капитальное строение с городскими коммуникациями;
• Вывеска, места под рекламу;
• Отдельный вход для каждого арендатора;
• Новое строение 2024 года с хорошим ремонтом;
• Сильное торговое окружение.
• Наличие прилегающей территории , парковки для клиентов

✅ Подойдет под любой вид деятельности;