⭐Предлагаем в продажу 1/3 доли здания и земельного участка в Ухте с арендатором Пятерочка 

✅Основные характеристики:
• Общая площадь здания : 1727.6 м2;
• Площадь ЗУ : 1036 +/- 11 м2;
• Мощность электросети:на Пятерочку 60 кВт, на все здание 100 кВт;
• 3 этажа;
• Преимущество: Объект стоит вдоль федеральной трассы пригорода Ухты. Трасса ведет на север. Население достаточно большое+ самое большое дачное СНТ. Трафик огромный, более 1 500 машин в час. Кроме жителей, много заезжающих с дороги.
• На данный происходит  благоустройство - асфальтирование заезда с федералки, сделан асфальтированный тротуар.Вложено сейчас 1,4 млн примерно.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость 1/3 доли здания (~ 576м2) и 1/3 доли ЗУ ( ~ 345м2) - 19 000 000 рублей
• Арендатор - федеральный сетевой продуктовый магазин Пятерочка
• АП - 4,5% от РТО, но не менее 330 000 рублей в месяц.
• Общий арендный поток уже  превысил 600 000 рублей в месяц ;
• Арендный поток на каждого собственника ~ 200 000 рублей в  месяц и каждый месяц наблюдается рост
• РТО магазина в среднем 500 000 рублей в день.
• Все расходы по содержанию объекта платятся  в равных долях. Пока в основном это только КУ за Х5 и данные расходы возмещаются собственникам;
• Договор аренды на 12 лет с 11.2023 года.

✅Потенциал развития объекта
• В настоящее время 2-й и 3-й этажи здания не сданы в эксплуатацию и требуют дополнительных инвестиций для завершения проекта
• Разрабатывается проект по переводу здания в жилой фонд с последующей продажей помещений в формате квартир.
• В г. Ухта наблюдается дефицит доступного жилья эконом-сегмента: новое строительство ориентировано преимущественно на дорогое жилье, что открывает перспективную нишу для реализации квартир по более демократичным ценам.
• Средняя стоимость реализации: 70 000 руб. за 1м2  ( +- стоимость квартиры  5 250 000 рублей )
• Затраты на подготовку ( ремонт, перевод в жилой фонд) 7 500 000 рублей
• Чистая прибыль после реализации на каждого собственника 15 000 000 рублей ( всего 45 млн)​​​​​​​