⭐️Предлагаем в продажу коммерческое помещение по адресу Троицкий пр-т 20/36 в 13-и минутах от м. Балтийская

✅Основные характеристики:
• Площадь -336 м2;
• Мощность электросети: 50 кВт;
• Высота потолков 3.2 м;
• Этаж 1;
• Прямо на остановке общественного транспорта;
• В 15 минутах от метро Балтийская;


⭐️Стоимость, условия сделки:
• Стоимость 102 000 000 руб
• Арендатор «Пятерочка» с 2006 года, договор аренды продлен до 2031 года;
• Месячный арендный поток- 704 000 руб/мес + КУ;
• Индексация 5%;


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Первая линия, 2 отдельных входа с Троицкого пр-та. Есть возможность сделать 3 вход с Лермонтовского пр-та;
• Витринные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Высота потолков 3,2 метра;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, есть системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжение 50 кВт (с возможностью увеличения), пожарная сигнализация;
• Есть возможность разделить на 2 помещения, что повысит ликвидность и рыночную цену объекта;
• Подойдет под: банк, сетевой магазин, ресторан и прочее;
• Юр.статус владельца - собственность.