⭐Предлагаем в продажу коммерческое помещение в новом ЖК Прагма CITY/ на 3 этаже. Расположено в 1 км от М. ПАРНАС в Супер проходном месте.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 548.6 м2;
• Мощность электросети: 80 кВт;
• Высота потолков:3,6 метра;
• Этаж: 3;
• В 10 минутах от метро Парнас;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость объекта 60 000 000 рублей
• Арендатор - частная школа
• Арендная ставка - 452 595 рублей в месяц + КУ
• Индексация каждый год + 10%
• Договор до 2029 года ( еще 4 года) 
•  Доходность 9.9%
•  Окупаемость 10 лет!

✅Описание:
• ТЦ с большой Авто-парковкой , напротив Шуваловского парка , любимое место отдыха жителей.
• 2 Отдельный входа
• Панорамные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Рядом большой Дет.Садик , что является ещё одним центром притяжения жителей района . Расстояние позволяет получение Алкогольной лицензии .
• Огромный людской трафик от Метро .Рядом в радиусе 500 м. около 16 000 квартир в нескольких ЖК
• С большими лифтами слева-справа от Пятёрочки .
• Пepвый этaж занимаeт «Пятёрочка» , что притягивaeт oгрoмнoе кoличeствo пoкупатeлeй .

✅ Подойдет под любой вид деятельности;