Продажа помещения с доходным арендатором 180,3 м2

⭐Предлагаем в продажу помещение с арендатором 180,3 м2

✅Основные характеристики:
• Площадь: 180,3м2;
• Мощность электросети: 40кВт;
• Высота потолков: 2,65м;
• Мощность электросети : 35 кВт с возможностью увеличения
• Этаж: 1;
• В 500 метрах от Симферопольского шоссе.


⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена помещения - 25 900 000 рублей;
• Помещение арендует 1 собственник бизнеса - магазин продуктов “У дома” (не сетевой) арендует 7 лет;
• Если вы покупаете это помещение с дальнейшей бизнес-моделью “арендный бизнес”, ваш доход составит 200 000руб в месяц или 2 400 000 в год, окупаемость в среднем 9,5 лет;
• Если вы выбираете “бизнес-модель” собственный бизнес “магазин у дома”, ваш доход составит ~500 000руб в месяц или 6 000 000 в год, окупаемость в среднем около 4 лет;
• Ежегодный налог с помещения составляет 0 руб, при условии, что оформлено помещение на юр лицо, если Вы хотите оформить на физ лицо, годовой налог в размере 28 000 рублей.


✅Описание:
• Помещение находится в спальном районе Москвы - Щербинка, с большим трафиком жильцов;
• В помещении 9 отдельных помещений и 2 с/у (при желании с/у можно добавить до необходимого количества);
• 2 входа с улицы и со двора;
• Альтернативный вариант дохода с помещения- это организация собственного магазина;
• Всё оборудование, которое находится в магазине, принадлежит собственнику помещения и продается вместе с помещением (холодильники - около 20шт, полки и т.д), поэтому при желании вы можете сами открыть в помещение магазин и заниматься продажей продуктов или другого сопутствующего товара;
• В районе несколько поликлиник, школ, садов и различных учебных и развлекательных секций. Основной контингент жителей - семьи с детьми;
​​​​​​​• Рядом расположены стоматология "Дантист", аптека "Планета здоровья", лаборатория "Гемотест", автобусная остановка.
• Легкая транспортная доступность;
• В 1 км от ул. Маршала Савицкого жд станция Щербинка;
• Вблизи нет крупных сетевых магазинов и жители за долгий период времени привыкли ходить в данный магазин за товарами первой необходимости-это удобно;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил.
Недвижимость Северо-Запада.