⭐Предлагаем в продажу земельный участок с проектом ТК с крупными сетевыми арендаторами.

✅Характеристики объекта
• Площадь: 850 м²
• Высота потолков: 4 метра
• Этаж: Одноэтажное здание
• Земельный участок: 2600 м²
• Первый торговый комплекс с арендатором Магнит в данной локации.
• Размещение в границах территории жк «Glorax Новоселье» на 1845 квартир.
• Отсутствие коммерческих помещений большого формата в жк
• В тк планируется размещение якорных арендаторов Магнит и пекарня сети «Хлебник» или «Люди Любят»
• В радиусе 500 метров находятся 6150 квартир

⭐Стоимость, условия сделки:
• Общая сумма затрат 125 500 000 рублей
( при увеличение площади   стоимость будет из расчета 110 - 130 МАП)
• Стоимость ЗУ 49 000 000 рублей
• Стоимость стройки 42 500 000 рублей
• Стоимость коммуникаций 31 000 000 рублей
• Проектирование 3 000 000 рублей
• Окупаемость 5.1 лет
• Рыночная стоимость объекта  при данной площади 203 580 000 рублей (окупаемость 9 лет)

⭐Арендаторы:
• Общая арендная ставка при данной площади -  1 885 000 рублей  (В настоящее время ведутся работы совместно с проектировщиком о возможности увеличения объекта) 
• Совокупный МАП при увеличение здания может достигнуть 2 000 000 - 2 500 000 рублей
• Магнит (500м2) МАП - 1 000 000 рублей (2000 руб. за 1м2) Возможно  увеличение ставки.
• Хлебник (150м2) МАП - 360 000 рублей (2400 руб. за 1м2)
• Росал (150м2) МАП - 375 000 рублей (2500 руб. за 1м2)
• Аптека (50м2) МАП - 150 000 рублей (3000 руб. за 1м2)

✅Преимущества :
• Транспортная доступность
• Развитая инфраструктура
• Благоустроенная территория
• Экологически чистый район