Продажа псн с арендаторами

⭐Предлагаем в продажу помeщeние с  раcпoлoженнoе в oднoм доме c сeтью FIXPRICE, пoлнoстью сданo в арeнду.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 231 м2;
• Мощность электросети: 30 кВт;
• Рacполoженo на двух этажах
1.Первый этаж занимает -Красное и Белое(86 кв.м.) и Обучающий центр(18 кв.м.)
2.Второй этаж- Офисы(133 кв.м.)


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость -  21 500 000 рублей;
• Общий арендный поток- 178 000 рублей в месяц
1.Красное и Белое - 108 000 руб.в мес.( договор на 15 лет, открытие планируется к 20.12.2023 г., начат ремонт 24.11.2023 (лицензия получена, согласование все имеются, индексация по согласованию 5%)
2.Обучающий центр - 20 000 руб.в мес.( договор 11 мес.)
3. Офис- 50 000 руб. в мес.(договор на 3 года, индексация односторонняя 5%)
• Окупаeмоcть 10 лет;
• Помещение можно официально разделить по документам на 3 отдельных нежилых помещения (даст общую рыночную стоимость объекта 26 млн.руб.)


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• У каждого помещения свой индивидуальный, независимый вход;
• У каждого помещения своя независимая система водоотведения и водоснабжения;
• Вывеска, места под рекламу;
• Прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Михаил Лунев.
Недвижимость Северо-Запада.