Продажа с арендаторами 1 582,5 кв.м.

⭐Предлагаем в продажу ПСН состоящее из 3-ех помещений, расположенные на 1 и 2 этаже  с арендаторами.

✅Основные характеристики:
• Общая площадь: 1 582,5м2;
• 1 этаж (аптека), площадь 132,2 м2
• 1 этаж (магазин промтоваров и одежды) и весь 2 этаж, площадь 1362,10 м2
• 1 этаж (шаверма и парикмахерская), площадь 88,2 м2
• Высота потолков:1 этаж -4,15м, 2 этаж- 2,36м;
• Этаж:1-2 ;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 230 000 000 рублей;
• 1 этаж (аптека) арендная ставка 235 000 р/мес.
• 1 этаж и весь 2 этаж (магазин промтоваров и одежда) арендная ставка 1 500 000 р/мес.
• 1 этаж (шаверма и парикмахерская) арендная ставка 150 000 р/мес;
• Общая арендная ставка- 1 885 000 р/мес.


Расходы: 
• Налог на недвижимое имущество/ в год -1 075 261 руб.
• Кап ремонт в мес -20 200 руб.
• Комм. платежи (на арендаторах) 53 000 руб.
• Отопление, гор.вода (на арендаторах)    103 000 руб.
• Негативное воздействие воды (на арендаторах) 6 600 руб.
• Электричество (на арендаторах)    100 000 руб.


✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Несколько отдельных входов с фасада, торца и со стороны двора;
• По всему фасаду здания расположены витринные окна;
• 2 лестницы на 2 этаж непосредственно из помещения и 1 лестница с отдельным входом со двора;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.