Продажа с арендатором Магнит 951м2

⭐Предлагаем в продажу торговую в площадь в отдельностоящем здании.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 951 м2;
• Электроснабжение 83 кВт.
• Этажей: 1-й (500,2 м2) + подвал (450,8 м2);
• Подвал под коммерцию, сухой, высота потолков 2,5м, при снятии пола 2,7м., заглубление
1,2м.;


⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость, условия сделки: 180 000 000 руб (стоимость м2 – 189 274 руб);
• Доходность: 1 600 000 руб./мес (1 300 000 руб фиксированный + потенциальный 300 000
руб);
• Арендный поток: арендатор Магнит: площадь в аренде 652,5 м2 (из них 500,2 м2 -
первый этаж, 152,3 м2 подвал) фиксированная аренда – 1 200 000 руб./мес (аренда м2 – 1
839 руб/м2), плюс доплата за товарооборот (если ТО сверх мин АП на 6%), за 2023 год
доплата составила 1 220 000 руб в год.;
• Потенциальный доход - оставшаяся часть подвала (283,5м2) вакантны, аренда – 280 000-
420 000 рублей в месяц.


✅Описание:
• Собственником проведены работы по демонтажу имущества и перегородок от прошлого
арендатора, сейчас на стадии завершения получение разрешения на организацию дополнительного входа с фасада/Вавиловых;
• Огромный жилой массив;
• Отсутствие коммерческих помещений повышает спрос на аренду в данном здании;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением,Сигов Даниил.
Недвижимость Северо-Запада.