Продажа ТЦ с якорными арендаторами

ТЦ
Дата обновления - 07.05.2025
Итоговая цена 109 990 000 ₽ Итоговая цена
Стоимость за 1 м² 55 587 ₽
Стоимость за 1 м²
ТЦ
Дата обновления - 07.05.2025

Продажа ТЦ с якорными арендаторами

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Тип сделки
Продажа
Тип помещения
ТЦ
Площадь помещения
1 979 м²
Этаж
1
Высота потолков
3.00 м
Отделка
Чистовая стандарт
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
Этажность
3
Парковка
Открытая
КОНСУЛЬТАЦИЯ НАШЕГО ЭКСПЕРТА
Михаил Лунев
Эксперт проекта
Вы можете позвонить или написать мне в whatsapp:
или нажмите на кнопку, чтобы записаться на просмотр, и в ближайшее время я свяжусь с вами
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
⭐Предлагаем в продажу ТЦ с якорными арендаторами в г. Выборг.

✅Основные характеристики:
• Площадь: 1978,7 м2;
• Земельный участок в собственности.
• Мощность электросети: 250 кВт;
• Высота потолков: 3,5 м;
• Этаж: цоколь, первый, второй;
• Год постройки - 2006 г.

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 143 000 000 рублей  109 990 000 рублей
• Общая аренда с текущими арендаторами - 964 250 рублей,
• Аренда при полной заполняемости - 1 380 000 рублей;
• Расходы на обсуживающий персонал - 80.0000 рублей

⭐Текущие арендаторы Первый этаж(663м2):
• Пятерочка (553м2) - 337 000руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор. Срок договора с 22.08.2012 по 22.08.2029. К концу договора (август 2029г.)  МАП составит  430 100 руб.
• Ригла (47м2) - 140.000 руб.в мес.КУ включены (10-12т.р). Индексация 5% одностор.
• Пиво(35м2) - 78.750 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор. с 01.2026г.
• Евро Авто (28м2) - 43.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор. с 09.2025г.

⭐Текущие арендаторы Второй этаж(632.3м2):
• ФиксПрайс (312.9м2) 140.000 руб.в мес.КУ включены (20-30т.р). Индексация 5% одностор.
• Свободно (191.8м2, 119.4м2, 8.2м2)
​​​​​​​
⭐ Текущие арендаторы Цокольный этаж(419.8м2):
• Красное и Белое (99.8м2) - 65.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% по согл.
• Озон (36.3м2) - 40.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор.
• Яндекс Маркет(17.8м2) - 30.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор.
• Wildberries (34.9м2) - 40.000 руб.в мес.+КУ. Индексация 5% одностор.
• Свободно (53.7м2, 34.5м2, 82.4м2, 21.9м2, 29.8м2, 8.7м2)

⭐ Показатели при полной заполняемости ТЦ
• Чистый годовой доход - 16 428 000 руб
• Доходность - 14.9%
• Окупаемость-  6.6 лет.

✅Описание:
• Удачное расположение ТЦ, рядом отсутствует конкуренция;
• Наличие крупных сетевых арендаторов ;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;



показать все описание
Заинтересовал объект?
Оставьте свой номер - наш эксперт свяжется с Вами, ответит на все вопросы и запишет на просмотр
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА КАРТЕ
Заинтересовал объект?
Оставьте свой номер - наш эксперт свяжется с Вами, ответит на все вопросы и запишет на просмотр
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА КАРТЕ
Другие объекты компании
Продажа
0
25.11.2024
location_white Санкт-Петербург г, 8-я В.О. линия, 63 литБ
Площадь
385.00 м²
Цена за м²
516 883 ₽
Этажей в здании
3
Этаж
1
Продажа
330
05.03.2024
location_white Санкт-Петербург г, Большая Озёрная ул, 70
Площадь
1555.60 м²
Цена за м²
67 500 ₽
Этажей в здании
3
Этаж
3
Аренда
270
01.11.2024
location_white Пушкин г, Московская ул, 25
Площадь
485.00 м²
Цена за м²
489 ₽
Этажей в здании
1
Этаж
2
Аренда
39
19.06.2025
location_white Ленинградская обл, Сосновый Бор г, Красных Фортов ул, 49
Площадь
31.00 м²
Цена за м²
1 200 ₽
Этажей в здании
2
Этаж
1