⭐Предлагаем в продажу торговое здание с арендаторами + ЗУ в Токсово с отличным автомобильным трафиком.

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 740 м2;
• 3 павильона по 56 м2;
• Площадь ЗУ: 3210 м2;
• Кадастровый номер: 47:07:0502069:384;
• Мощность электросети: 30 кВт;
• Высота потолков: 4,5 м;
• Отопление: газ;
• Водоснабжение/водоотведение- локальные;
• В г. Токсово, ул. Дорожников, 2Д;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 170 000 000 рублей;
• Арендаторы основного здания:
Магазин Пятёрочка: 510 м2, дата подписания - 24.03.2025 г., договор на 10 лет, МАП - 714 000 руб/мес, 1400 руб/м2, 6% от ТО;
Хлебник: 107 м2, дата подписания - 02.04.2025 г., договор на 5 лет, МАП - 214 000 руб/мес, 2000 руб/м2, индексация 7% в год;
Магазин Рыба: 104 м2, дата подписания - 10.12.2025 года, договор на 3 года, МАП - 156 000 руб/мес, 1500 руб/м2, индексация 7% в год;
Арендаторы в павильонах:
Груминг: 57,6 м2, дата подписания - 14.11.2025 г., МАП - 70 000 руб/мес, 1250 руб/м2, со второго года МАП - 88 200 руб/мес;
Ритуальные услуги: 57,6 м2, дата подписания - 29.09.2025 г., 3 договора с учетом индексации, МАП - 86 400 руб/мес, 1500 руб/м2, индексация 10% в год;
Билборд ВИМОС: МАП - 90 000 руб/мес;
• Свободный павильон: 56 м2, 1400 руб/м2;
• Совокупный МАП: 1 330 400 руб/мес, с павильоном будет 1 408 800 руб/мес;

☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.