⭐Предлагаем в продажу ОСЗ с земельным участком с арендаторами.

✅Основные характеристики:
• Участок 45 соток 
• Два здания: 1138 м2 и 200 м2
• Мощность электросети: 130кВт( скоро увеличение до 150 кВт);
• Водоканал - вода и канализация 
• Отопление- электричество

⭐Стоимость, условия сделки:
• Стоимость - 93 000 000 рублей ( при комбинированной оплате)
• Общая арендная ставка на данный момент 990.000 руб.( потенциал до 1.3 млн в месяц руб./мес);
• 800м2 «светофор», Общий АП 500.000 руб. в месяц либо 2%ТО. Договор на 15 лет от 2022. Оборот сейчас 14 млн. 
• 200м2 пристройки снимает ветклиника, АП-150.000 (договор от 2022 на 7 лет)
• 80м2 -автозапчасти АП -80.000 руб. в месяц
• 80м2- кондитерская  АП -80.000 руб. в месяц
• 80м2 - цветы АП -80.000 руб. в месяц
• Земельный участок 200м2- 50 000  руб. в месяц
• Возможно увеличение арендного потока на 400 000 тысяч рублей при вложение
​​​​​​​25 00 000 рублей ( Требуется построить здание под заинтересованного арендатора - ветклиника)
• Общая арендная ставка составит 1 390 000 рублей 
• Окупаемость при данном варианте составит 7 лет!

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.


С Уважением, Сигов Даниил.
Недвижимость Северо-Запада.