⭐ Исключительная Инвестиционная Возможность: Коммерческая Недвижимость с Арендным Потенциалом Привлекательное Предложение для Умных Инвесторов Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости, который сочетает в себе высокий потенциал доходности и стратегически выгодное расположение. ✅ Основные Преимущества: Обширная Площадь и Собственность на Землю: Общая площадь здания 1470 кв.м, с дополнительной привилегией земельного участка 1800 кв.м, находящегося в вашей собственности. Стабильный Доход от Аренды: Первый этаж уже приносит стабильный доход благодаря арендаторам: супермаркет "Лента", медицинский центр и популярная торговая площадка "Озон". Высокий Потенциал Второго Этажа: Второй этаж (500 кв.м.) открыт для аренды, предоставляя возможности для дополнительного дохода. ⭐ Условия Сделки и Инвестиционный Потенциал: • Общая стоимость - 35 000 000 руб.; • Общая арендная ставка - 330 000 руб./мес; • Арендаторы на 1 этаже : - Лента - сентябрь 2021 на 10 лет. Ап фикс 70.000 или 4% от рто без ндс. - АП Медики- январь 2023 на 12 мес. Фикс 51.901. Ежегодное переподписание.Индексация от 10% - Озон - на 11 мес. С пролонгацией , индексация 5% с июля 23.Фикс 40 т. ✅ Почему Это Идеальный Выбор: Высокий Трафик: Здание находится в зоне высокой проходимости как пешеходов, так и автотранспорта. Гибкость Использования: Подходит под любой вид деятельности, что увеличивает ваши возможности по привлечению арендаторов. Полностью Оснащено: Витринные окна, места для рекламы и вывесок, все необходимые коммуникации и юридическая чистота объекта. Почему Вы Должны Выбрать Нас? Экспертиза и Надежность: Мы, Агентство Недвижимости Северо-Запада, являемся ведущими экспертами на рынке недвижимости. Комплексный Подход: Мы предлагаем полный спектр услуг, начиная от выбора объекта до полного юридического сопровождения сделки. Эксклюзивные Предложения: Получите доступ к уникальной базе объектов, многие из которых недоступны в открытом доступе. ☎ Действуйте Сейчас! Не упустите шанс инвестировать в выгодный и многообещающий объект недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня для организации просмотра в удобное для вас время. С уважением, Михаил Лунев Недвижимость Северо-Запада