⭐Предлагаю в продажу 7-ми этажное здание. Продажа ООО.
​​​​​​​
✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 11 240 м2;
• Здание ГИОП;
​​​​​​​• Этажность: 1-7;
• ЗУ в аренде от города на 49 лет от 2009 года. Зона прибрежная - без права выкупа. 
• 3 собственные подстанции:
• Электричество: 800 кВт;
• Деревянные перекрытия - ГИОП;
• Чугунные столбы - ГИОП;
• полный ремонт кровли в 2019 году; 
• В здании около 200 арендаторов, 70% из них зарегистрированы здесь;
• Здание закредитовано в Промсвязь банке под 11% (возможно переуступить новому собственнику);
• Транспортная доступность: собственный заезд с Обуховской обороны, Станция м. Елизаровская ~ 11 минут пешком. Собственный причал с реки Нева. 

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 1 000 000 000 рублей;
• 4 этаж - 1411 м2 - предлагается в аренду по 1250 руб/м2;
• Текущий валовый доход 8 000 000 рублей, затратная часть - 2 700 000 рублей.
• При сдаче свободных площадей чистая прибыль составит 8-8,5 млн. (без учета сдачи береговой зоны под яхт клуб (ведутся переговоры) - планируемая доходность 3 млн. руб.)

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.