Продажа здания + ЗУ Любань

ОСЗ
Дата обновления - 15.08.2025
Итоговая цена 71 000 000 ₽ Итоговая цена
Стоимость за 1 м² 88 242 ₽
Стоимость за 1 м²
ОСЗ
Дата обновления - 15.08.2025

Продажа здания + ЗУ Любань

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Тип сделки
Продажа
Тип помещения
ОСЗ
Площадь помещения
805 м²
Этаж
1
Высота потолков
3.00 м
Отделка
Чистовая стандарт
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
Этажность
1
Парковка
Открытая
КОНСУЛЬТАЦИЯ НАШЕГО ЭКСПЕРТА
Тлевалдэ Шуканов
Эксперт проекта
Вы можете позвонить или написать мне в whatsapp:
или нажмите на кнопку, чтобы записаться на просмотр, и в ближайшее время я свяжусь с вами
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
⭐Предлагаем в продажу здание с арендаторами + ЗУ в п. Любань.

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 804.60 м2, (не учтен подвал 100 м2);
• Площадь земельного участка: 21 сотка;
• Категория земель: земли населенных пунктов;
• Разрешенное использование: «Магазины»;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Сети: вода-водоканал;
• Отопление: центральное водяное, без котлов;
• Этаж: 1;
• Парковка у магазина на 30+ м/м (собственность администрации) соседнее здание;
• Собственность "физических лиц". Без НДС
• В Тосненский районе, пос. Любань;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 71 000 000 рублей;
• Арендаторы: Х5 ритейл, Аптека "Невис", WB;
• Общий МАП:  610 000 руб/мес на данный момент, через год  710 000 руб/мес;
  Магазин "Пятёрочка":
  МАП: 450 000 руб/мес или 5 % от ТО, через год 550 000 руб/мес;
ТО с НДС:
март 2025 - 3 948 940,68 рублей;
апрель 2025 - 4 084 319,75 рублей;
май 2025 - 5 515 995,96 рублей;
июнь 2025 - 6 204 932,05 рублей;
июль 2025 - 7 688 311,20 рублей;
  Аптека "Невис":
  МАП: 90 000 рублей с 5 месяца;
  Wildberries
  МАП: 70 000 руб/мес;
• Ку по перевыставленным счетам;
• Окупаемость: 7,9 лет.

✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.

✅ Подойдет под любой вид деятельности;




☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.

⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!

⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!

⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.
показать все описание
Заинтересовал объект?
Оставьте свой номер - наш эксперт свяжется с Вами, ответит на все вопросы и запишет на просмотр
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА КАРТЕ
Заинтересовал объект?
Оставьте свой номер - наш эксперт свяжется с Вами, ответит на все вопросы и запишет на просмотр
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА КАРТЕ
Другие объекты компании
Продажа
80
24.04.2025
location_white Санкт-Петербург г, Королёва пр-кт, 64к1 стр 1
Площадь
199.00 м²
Цена за м²
200 502 ₽
Этажей в здании
1
Этаж
1
Аренда
360
25.01.2024
location_white Санкт-Петербург г, 2-я Советская ул, 19
Площадь
129.60 м²
Цена за м²
2 314 ₽
Этажей в здании
4
Этаж
1
Аренда
Архив
371
11.12.2022
location_white Красное Село г, Юных пионеров ул, 38
Площадь
482.00 м²
Цена за м²
700 ₽
Этажей в здании
1
Этаж
1
Аренда
409
07.12.2022
location_white Ленинградская обл, Сясьстрой г, Петрозаводская ул, 15
Площадь
80.00 м²
Цена за м²
1 000 ₽
Этажей в здании
1
Этаж
1