⭐Предлагаем в продажу здание с арендаторами + ЗУ в п. Любань.
✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 804.60 м2, (не учтен подвал 100 м2);
• Площадь земельного участка: 21 сотка;
• Категория земель: земли населенных пунктов;
• Разрешенное использование: «Магазины»;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Сети: вода-водоканал;
• Отопление: центральное водяное, без котлов;
• Этаж: 1;
• Парковка у магазина на 30+ м/м (собственность администрации) соседнее здание;
• Собственность "физических лиц". Без НДС
• В
Тосненский районе, пос. Любань;
⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 71 000 000 рублей;
• Арендаторы: Х5 ритейл, Аптека "Невис", WB;
• Общий МАП: 610 000 руб/мес на данный момент, через год 710 000 руб/мес;
Магазин "Пятёрочка": МАП: 450 000 руб/мес или 5 % от ТО, через год 550 000 руб/мес;
ТО с НДС:март 2025 - 3 948 940,68 рублей;
апрель 2025 - 4 084 319,75 рублей;
май 2025 - 5 515 995,96 рублей;
июнь 2025 - 6 204 932,05 рублей;
июль 2025 - 7 688 311,20 рублей;
Аптека "Невис":
МАП: 90 000 рублей с 5 месяца;
Wildberries МАП: 70 000 руб/мес;
• Ку по перевыставленным счетам;
• Окупаемость: 7,9 лет.
✅Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Отдельный вход;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.
✅ Подойдет под любой вид деятельности;
☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.
⭐ Мы – АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРО-ЗАПАДА – лидирующий эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Наши агенты закрывают более 300 сделок в год.
Мы строим долгосрочные деловые отношения на основе принципов честности и качественного сервиса с нашими клиентами.
⭐ Работая с нами, вы получите:
✅ Высокое качество сопровождения сделки от начала и до конца;
✅ Широкий спектр сопутствующих услуг;
✅ Оптимизацию ваших расходов при заключении сделки;
✅ Экономию Ваших нервов и времени при переговорах;
✅ Доступ к уникальной базе объектов, многие из которых отсутствуют в открытой рекламе;
✅ Помогаем оформлять ипотеку!
⭐Заходите в наш профиль, чтобы ознакомиться с нашими актуальными предложениями!
Если не нашли в нашем профиле то, что Вам подходит – позвоните ☎, и мы обязательно подберем нужный объект по самым выгодным условиям на рынке коммерческой недвижимости!
⭐ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!
С Уважением, Тлевалдэ.
Недвижимость Северо-Запада.