⭐Продажа земельного участка под торговый ГАБ или автобизнес окупаемость от 45 мес.

Характеристики
• Площадь участка - 35 соток
• Назначение - коммерческая застройка

 Вариант 1. МАКСИМАЛЬНЫЙ (активная застройка)
• Площадь застройки: 800 м² (1 этаж) или 1600 м² (2 этажа)
• Рыночная ставка аренды: от 1 500 ₽/м²/мес.
• Потенциальный доход:
• 800 м² — 1 200 000 ₽/мес. (≈14,4 млн ₽/год)
• 1600 м² — 2 400 000 ₽/мес. (≈28,8 млн ₽/год)
• Окупаемость строительства — 5–8 лет
• Есть готовые арендаторы:
• Арендатор №1 — готов заключить договор на 150 м²
• Арендатор №2 — готов арендовать 500–600 м² за 600 000–700 000 ₽/мес.

 Вариант 2. СРЕДНИЙ (умеренная застройка)
• Стройка: 460 м² (1 этаж) или 920 м² (2 этажа)
• Возможность заключить предварительный договор с федеральной сетью ещё до начала сделки
• Потенциальные арендаторы:
• Основной арендатор - 500–600 м² за 600–700 тыс. ₽/мес.
• Второй арендатор (прикассовая зона) -  2 000 ₽/м²/мес.
• Итоговый поток от построенного здания - от 1 млн ₽/мес.

 Вариант 3. ПАССИВНЫЙ (без стройки)
• Есть арендаторы, готовые взять участок в долгосрочную аренду (15 лет) и самостоятельно строить объект
• Арендный поток: 400 000 ₽/мес.
• Окупаемость покупки участка: ~45 мес (3,75 года)

Договор аренды с гарантиями неизменности условий

КОММУНИКАЦИИ 
• Электричество: 150 кВт (достаточно для ТЦ, фитнеса, СТО, пекарни)
• Вода и канализация: центральные сети
• Экономия - 1 год и более 2 млн ₽ на подключениях!

 ЛОКАЦИЯ
• Рядом: «Магнит», «Пятёрочка» — стабильный поток покупателей
• Окружение - плотная жилая застройка
• Гарантированный гостевой и пешеходный трафик
• Отличная транспортная доступность

Цена продажи:
• 25 000 000 рублей - 20 000 000 рублей
​​​​​​​( СТОИМОСТЬ АКТУАЛЬНА СТРОГО ДО 1 НОЯБРЯ 2025г. )