⭐Предлагаем в продажу земельный участок под строительство торгового магазина с проектом застройки и согласованным арендатором  в д. Малое Верево, Ленинградской области.

✅Основные характеристики:
• Площадь участка: 13 соток (1302 м2);
• Кадастровый номер: 47:23:0245007:139;
• Категория земель: земли населенных пунктов;
• Земельный участок: общественно-деловая застройка;
• Магазины - в основных разрешённых видах;
Площади и нарезка
•  Площадь застройки / здание: 620 м²
•  Полезная площадь: 607 м²
•  Пятёрочка: 507 м² (с учётом коммуникаций/техзон внутри их контура)
•  Остаток под нарезку: минимум 100 м² “чистыми”
•  Формат: отдельные входы, нарезка под 1–2 (или несколько) блоков
• РНС на здание магазина;
​​​​​​​• Адрес: Ленинградская область, Гатчинский район, Малое Верево.

✅Инженерия и технические условия:
Электричество:
• ТУ получены и оплачены на 150 кВт
• В январе: установка щита + прокладка кабеля на участок (по проекту)
Вода/канализация
• По проекту: септик + скважина
• Это затраты будущего собственника участка (установка/реализация — на нём)
• Доп. плюс: на участке есть колодец, которым пользовался прежний владелец дома — можно оценить и использовать (как альтернативу/резерв), но это надо проверять по факту/качеству/дебиту.
Отопление:
Варианты для будущего собственника:
• Электрокотёл (от выделенной мощности)
• Газгольдер (отдельные затраты на ёмкость/монтаж/обвязку)

✅Трафик и конкуренты (Магнит vs Пятёрочка)
• Магнит на трафике не помешает:
• Пятёрочка “всегда сильнее” и перетягивает оборот
• Формат Пятёрочки: “у дома”
• Район малоэтажной застройки
• Рядом жилые дома
• Сзади стоит массив застройки 9–10 этажей 

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 19 000 000 рублей;
• Есть подрядчики на строительство по 50 000 руб. за 1м2
• Арендная модель (то, что уже зафиксировано):
Пятёрочка
• Ставка обсуждается: 600 000 руб./мес или 650 000 руб./мес
• Решение по ставке — 15 декабря (сейчас в обсуждении)
Малые помещения (остаток 100 м²)
• Диапазон аренды: 1 200 – 1 500 руб./м²
• Потенциал по валовой выручке:
• 100 м² × 1 200 = 120 000 руб./мес
• 100 м² × 1 500 = 150 000 руб./мес
Итого потенциальный вал:
• При 600 т. от Пятёрочки: 720 000 – 750 000 руб./мес
• При 650 т. от Пятёрочки: 770 000 – 800 000 руб./мес