⭐Предлагаем в продажу земельный участок с РНС в п. Песочный под федерального арендатора продуктовая сеть Лента.

✅Основные характеристики:
• Площадь участка: 2292 м2;
• Площадь здания: 900 м2;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Газоснабжение: на участке;;
• Водоснабжение: скважина либо центральное;
• Канализация: септик;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи участка: 90 000 000 рублей;

⭐Экономика проекта:
• Арендная ставка:
1-й год - 1800 руб/м2 - 1 620 000 руб/мес;
2-й год - 1900 руб/м2 - 1 710 000 руб/мес;
3-й год - 2000 руб/м2 - 1 800 000 руб/мес;
• 5% от ТО;
Прогноз товарооборота магазина: 45 000 000 руб/мес;
• Затраты на строительство, ориентировочно: 55 000 000 рублей.
• Окупаемость: 6,8 лет.

✅Описание:
• РНС именно под торговый объект ноябрь-декабрь 2026 г.;
• Лента готова заключить ДА будущей вещи;;
• Напротив пункт Ozon с высоким трафиком. В шаговой доступности жилой массив;
• Прямо у участка остановка общественного транспорта;