⭐Предлагаем в  продажу отдельно стоящее здание на своем земельный участком с Федеральным арендатором продуктовая сеть ЛЕНТА.

✅Основные характеристики:
• Площадь здания: 1051,4 м2;
• Площадь земельного участка: 2800 м2;
• Мощность электросети: 150 кВт;
• Отопление- магистральный газ, водоснабжение - центральное, канализация - септик.;
• Асфальтированная просторная парковка;
• Ленинградская область, Первомайское, Ленина, 19/1;

⭐Стоимость, условия сделки:
• Цена продажи: 210 000 000 рублей;
• Арендатор: Федеральная продуктовая сеть "ЛЕНТА"
• МАП: С октября текущего календарного года по март следующего календарного года включительно составляет 1 240 000 руб/мес;
• С апреля по сентябрь включительно каждого года составляет 1 447 000 руб/мес.
• Среднее значение по арендной плате с января по сентябрь 2026 года составляет 1 779 562 руб/мес;
• РТО - 5,5%
• Эксплуатационные расходы на собственнике - порядка 30000 рублей в месяц (чистка снега зимой, уборка).;
• Окупаемость по фактическому среднему МАП: 9,83 года.

✅Преимущества локации:
• Право собственности получено в ноябре 2025 года. АПП 21.11.2025 года - с этого момента ДДА действует 12 лет.;
• Объект расположен в центре Первомайского в топовой локации на перекрестке. Отличная видимость - у Ленты стоит крышная вывеска и Стелла у дороги с наименованием арендаторов, что делает объект узнаваемым для проезжающих и местных жителей;
• Во 2 здании представлены: СушиСмайл, Ермолино, Аптека Озерки, Ароматный мир, цветы, табакон и другие. Это делает данную локацию притяжением для людей, чтоб в одном месте купить все необходимое.;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение;
• Юр. статус: собственность.